Banki dają kredyty na coraz większe mieszkania

Nawet 412 tys. złotych - tyle gotowy jest pożyczyć w lipcu trzyosobowej rodzinie o dochodach 5 tys. zł netto przeciętny polski bank. To kwota o 44 tys. złotych wyższa niż na początku roku - wynika z wyliczeń Home Broker.

Banki coraz bardziej przychylnie liczą zdolność kredytową klientów - oceniają analitycy Home Broker. W lipcu w przeciętnym polskim banku maksymalna kwota, jaką może pożyczyć na kupno własnego lokum małżeństwo z dzieckiem zarabiające łącznie 5000 zł netto wzrosła do 412 tys. zł (dla kredytu w złotych), a w przypadku kredytu w euro do 358 tys. zł - wynika z danych Home Broker.

- Wskaźniki maksymalnej zdolności kredytowej po załamaniu pod koniec 2008 r. i okresie stagnacji trwającej niemal cały ubiegły rok wyraźnie rosną już od czwartego kwartału ub.r.- zauważa Jerzy Węglarz, analityk Home Broker.

Czemu zawdzięczamy ten wzrost zdolności kredytowej?

- To nie tylko efekt spadku marż, ale w ostatnim okresie przede wszystkim efekt spadku stawek LIBOR i WIBOR, które są zazwyczaj podstawą wyliczania oprocentowania kredytów hipotecznych - mówi Jerzy Węglarz.

Na przykład w Pekao SA, PKO BP, Pekao Banku Hipotecznym oraz ING Banku Śląskim wzrost zdolności kredytowej wiąże się z obniżką marży. Niższa marża oznacza niższe oprocentowanie, a więc i niższe raty. W efekcie bank dochodzi do wniosku, że ta sama rodzina przeznaczając tę samą kwotę pieniędzy, mogłaby spłacać dużo wyższy kredyt.

- W przypadku Eurobanku i HSBC marże się nie zmieniły, ale oprocentowanie spadło z uwagi na lipcowy, niższy poziom stawki WIBOR - mówi Węglarz.

Są jednak i takie banki, które w lipcu zaostrzyły swoją politykę kredytową. Wśród siedmiu banków, które deklarują możliwość pożyczenia mniejszej kwoty niż w czerwcu, są: Bank Polskiej Spółdzielczości, Allianz Bank, Bank Pocztowy oraz Nordea Bank Polska. Zmiany na niekorzyść nie są jednak duże. Na przykład Bank Pocztowy w dalszym ciągu skłonny jest jednak pożyczyć kwotę prawie 477 tys. zł, czyli więcej niż średnia.

Który bank pożyczy najwięcej? Rekordzistą jest Gospodarczy Bank Wielkopolski. Wspomnianej rodzinie z jednym dzieckiem, zarabiającej mniej więcej dwie średnie krajowe, gotów jest pożyczyć aż 550 tys. zł. Na niewiele mniej ocenia w lipcu jej zdolność kredytową Pekao - 540 tys. zł. Więcej niż pół miliona gotowe są pożyczyć Bank Ochrony Środowiska oraz Alior.

Jednak największy polski bank - PKO BP - jest dość ostrożny: pożyczy dużo mniej niż wynosi mediana: 405 tys. zł.

Analitycy zastrzegają jednak: kwota, którą deklarują banki dla modelowej rodziny jest tylko orientacyjna. Wyliczenie zdolności kredytowej zależy od bardzo różnych czynników.

- W uproszczeniu badanie zdolności kredytowej rodziny wygląda tak: Bank sprawdza dochody osoby starającej się o kredyt, a od nich odejmuje "koszty życia" i ewentualnie raty innych kredytów. W ten sposób otrzymuje comiesięczną kwotę, która może być przeznaczona na spłatę nowego kredytu. Ta kwo-ta to maksymalna rata, jaką klient może płacić. Na tej podstawie, po uwzględnieniu okresu, na jaki klient chce zaciągnąć kredyt, bank wyznacza maksymalną kwotę, którą może pożyczyć - wyjaśnia Paweł Majtkowski, analityk Expandera.

Joanna Pieńczykowska

  • Dziennik Zachodni

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, wyłącz Adblock na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3